6 étapes
Pour réussir votre
projet de construction
Préparation du budget
Achat d'un terrain constructible
Création de votre projet de construction
Demande du permis de construire
Délai d'attente d'acceptation du Permis de construire
Construction du bâtiment
DELAIs
Un an est une durée moyenne, de l’idée du projet au commencement des travaux.
1 – Préparer son budget
Bien avant votre projet, vous serez évidemment sûr de vous si vous déterminez votre budget total nécessaire, si vous préparez votre apport personnel, et si vous trouvez des financements (prêts bancaires ou aides). Prenez en compte votre capacité de remboursement en calculant votre taux d’endettement, car celui-ci ne doit pas dépasser 33%. Comment définir le coût de votre projet de construction ? L’architecte est là pour vous aider à le calculer au plus juste.
2 – Acheter un terrain constructible
Vous voulez acheter le terrain adapté à votre projet ?
Vous serez gagnant si vous vérifiez les points suivants :
- L’état du sous-sol et les risques naturels (rapprochez-vous de la mairie)
- L’emplacement du terrain par rapport à votre choix de vie
- La proximité éventuelle de commerces et d’infrastructures
Les pires erreurs lors de l’achat d’un terrain : Ne pas demander son certificat d’urbanisme auprès de la mairie (pour être certain qu’il est constructible), ni le PLU de la commune (pour ne pas avoir de mauvaises surprises sur les règles d’urbanisme) et ne pas réaliser une étude de sol (afin que la construction et les fondations soient en conformité avec les recommandations de l’étude géotechnique et ainsi éviter des problèmes dans les années à venir ou des surcoûts non anticipés lors de la réalisation).
Nous vous déconseillons l’achat d’un terrain non viabilisé. Il semblera moins cher… mais le prix de viabilisation d’un terrain peut être élevé.
Nouveau: La loi ELAN oblige les vendeurs de terrains à fournir une étude de sol si celui-ci est situé dans les zones à risques (sol argileux), et cela ne concerne que les ventes de terrains non bâtis constructibles.
3 – Les plans de votre projet de construction
L’architecte pourra vous dire ce qu’il est possible de faire sur votre terrain en fonction de l’état du sol et des règles d’urbanisme. Il trouvera une solution pour rester au plus proche de vos besoins et vos envies !
4 – Demande du permis de construire
Qu’y a-t-il dans un permis de construire? Il y a tout ce que la loi demande pour vous accorder le droit de construire. Il faut y préciser de manière exacte votre projet de construction (les surfaces, les matériaux, etc…). En résumé tout votre projet accompagné de ses plans.
Voilà pourquoi le choix d’un architecte vous permettra plus facilement l’obtention de votre permis de construire, car il doit être complet et respecter le règlement local d’urbanisme.
Le permis de construire doit être accompagné d’une attestation indiquant que la construction respecte bien la réglementation thermique 2012, cette attestation (Bbio) sera réalisée par nos soins.
Afin de respecter la réglementation, il faut que le Bbio de votre projet soit inférieur au Bbio MAX définit par la Réglementation Thermique. Le permis de construire est validé si Bbio PROJET < Bbio MAX RT 2012.
Le Bbio caractérise le besoin en énergie des composantes liées à la conception du bâti (chauffage, refroidissement, éclairage …).
5- Délai d’attente d’acceptation du permis de construire
Lors du dépôt du dossier ou de l’envoi du dossier, la mairie vous délivre ou vous envoie un récépissé avec un numéro d’enregistrement mentionnant le point de départ de la date à partir de laquelle les travaux pourront commencer.
Le délai pour instruire votre demande de permis de construire est en principe de 2 mois concernant une maison individuelle. Dans certains cas, le délai est plus long si le secteur est protégé (l’administration doit vous informer de l’éventuel délai supplémentaire dans le mois qui suit le dépôt ou la réception de votre dossier complet. Si elle ne le fait pas, c’est le délai de deux mois qui s’applique).
De même, si le dossier n’est pas complet, la mairie doit vous réclamer les pièces manquantes dans le mois qui suit le dépôt du dossier. Vous avez trois mois pour le compléter.
Dans les 15 jours qui suivent le dépôt de votre dossier, et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie (il mentionne les caractéristiques essentielles de votre projet).
Ce temps peut être utilisé pour commencer à chiffrer et programmer les travaux.
Permis de construire accordé :
La décision de la mairie prend la forme d’un arrêté. Cette décision vous est adressée par lettre recommandée avec avis de réception ou par courrier électronique.
Si vous n’avez pas de réponse de la mairie au terme du délai d’instruction qu’elle vous a indiqué, cela signifie qu’elle ne s’oppose pas à votre projet.
En pratique, vous avez cependant intérêt à réclamer à la mairie un certificat attestant son absence d’opposition. La mairie doit vous le délivrer sur simple demande de votre part.
Vous devez alors afficher devant votre terrain le permis pendant toute la durée du chantier.
Sa légalité peut être contestée par un tiers devant le tribunal administratif pendant un délai de 2 mois à compter de l’affichage.
Il est donc préférable d’attendre, autant que possible, que les délais de recours soient écoulés avant de commencer les travaux.
Ainsi, si tout se passe dans les délais, cela représente une attente minimum de 4 mois avant de commencer les travaux.
6 – Construction du bâtiment
Les travaux peuvent commencer ! Ils seront coordonnés par le maître d’oeuvre choisi par nos soins avec votre accord.
Déroulement de construction d’un bâtiment
1 - Préparation du terrain
Cela passe nécessairement par un terrassement, et par la construction des fondations du bâti. Elles permettent d’ancrer le bâtiment dans le sol.
La profondeur des fondations dépendra de la taille du bâtiment, du poids supporté, ainsi que de la nature du terrain.
Comme expliqué plus haut, n’oubliez pas de réaliser une étude complète du terrain, afin de réaliser des fondations solides.
2 - L'assainissement
En parallèle des fondations, il faut mettre en place l’assainissement.
Il existe deux solutions d’assainissement en fonction de votre terrain :
L’assainissement collectif : si votre construction est à portée du système collectif d’évacuation des eaux usées (tout-à-l’égout), elle pourra y être raccordée.
L’assainissement non collectif : si le terrain est isolé, il y a des chances pour que vous ayez à installer une fosse septique.
Nous pourrons vous orienter sur des solutions naturelles de fosse septique à l’assainissement autonome, telle que la phytoépuration.
Avant de se lancer dans la mise en place d’une station de phytoépuration, il faut avertir la mairie de la commune où se situe le terrain concerné par ce projet. Concrètement, la fosse septique est remplacée par deux bassins qui doivent être disposés à ciel ouvert et en pente, pour faciliter la circulation des eaux qui s’y déversent. Le rôle de ces bassins est de filtrer les eaux usées rejetées de la maison. Celles-ci les traversent l’un après l’autre et en ressortent épurées. Sont plantés des végétaux aquatiques comme le jonc, le roseau ou le nénuphar qui ont le pouvoir de traiter les eaux usées. Ces plantes se nourrissent en absorbant les composés polluants tels le phosphore et l’azote. Leurs racines forment un réseau qui draine l’eau et libèrent de l’oxygène.
3 - Les murs
L’élévation du bâtiment va pouvoir commencer à monter hors du sol.
En premier lieu, on commence par le soubassement (qui permet une élévation droite de la construction), puis on s’occupe du dallage, et enfin des murs porteurs.
Les premiers murs posés sont les murs de façade, puis sont construits les murs de refend (murs porteurs intérieurs).
4 - La toiture
La charpente est le dernier élément de la partie Gros Oeuvre. On confie généralement cette étape à des charpentiers spécialisés.
La charpente est le plus souvent en bois, et sa conception dépendra des plans et de vos besoins (combles aménagés ou pas).
La charpente peut ainsi supporter la couverture en tuiles, dernier élément de la toiture. Il est possible de profiter de cette étape pour isoler la toiture.
5 - Les menuiseries et l'isolation
L’isolation de la maison passe par :
- La pose des menuiseries (portes et fenêtres),
- Les travaux d’isolation thermique et phonique (combles, murs, etc.).
Il est important de bien réfléchir à l’isolation en amont des travaux, car il est beaucoup plus coûteux d’isoler une maison en rénovation que lors de sa construction.
6 - Les cloisons
Un maçon ou un plâtrier peuvent s’occuper de poser les cloisons (et de les isoler si nécessaire).
Elles peuvent être réalisées en même temps que l’électricité, car elles permettent de dissimuler les câbles et l’installation électrique.
7 - la plomberie, l'électricité et le chauffage
- La plomberie : tuyauterie, évacuation des eaux, toilettes, douches, lavabo, évier, etc.
- L’électricité : tableau électrique, câbles, prises électriques, éclairage, etc.
- Le chauffage : chauffage solaire, chauffage bois, géothermie, chauffage au gaz, chauffage électrique …
Le choix de vos différents équipements ainsi que d’une bonne isolation sont essentiels pour déterminer la consommation énergétique de la maison et ses performances.
Il existe une Prime Energie pour aider au financement de travaux de rénovation énergétique.
Confiez toujours ces travaux à des entreprises spécialisées. Seul un plombier, un électricien ou un chauffagiste peut vous garantir des installations efficaces et aux normes.
8 - Les finitions
Les finitions vous permettront de personnaliser votre bâtiment à votre goût :
- Enduit extérieur
- Finitions de lambris
- Revêtements de sol
- Revêtements muraux
- Peintures
- Luminaires
- Escalier
- Équipements intérieurs
Certaines finitions sont à votre portée !
Vous occuper vous-même d’une partie des finitions vous permettra de faire des économies sur le coût de construction d’une maison.
Mais attention ! Ne négligez jamais le budget nécessaire pour les finitions. Selon les équipements choisis, cette dernière partie du chantier peut représenter un budget conséquent.
Dans quels cas est-on obligé de déposer un permis de construire ?
Quelle que soit la démarche à effectuer, il faut consulter le plan local d’urbanisme (PLU), ou tout règlement d’urbanisme local en mairie, afin d’obtenir des informations quant à l’implantation d’un projet.
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